Moradia isolada T4 COMPRA
Preço: Sob Consulta
REF: CF-340-263
Balazar - Póvoa de Varzim
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Descrição do imóvel

Moradia V4 isolada (quatro frentes) em projeto para construção em Fontaínhas, Balasar – Póvoa de Varzim


Moradia de luxo em início de construção em lote de gaveto situada em zona habitacional, calma, com bastantes serviços comerciais, com muitas árvores e jardim público. Com boa exposição solar. Tem a possibilidade de construir uma piscina.
A moradia encontra-se numa excelente localização, estando situada a um minuto dos transportes públicos, com bom acesso à autoestrada, a 5 minutos de escolas e a um minuto a pé de serviços comerciais. Encontra-se ainda a 10 minutos da praia, a 10 do metro e a 20 minutos do Porto. O imóvel situar-se-á a 5 minutos da catedral de Balasar que se encontra em construção.

Venha construir a sua moradia de sonho connosco e não deixe escapar esta oportunidade, marcando visita com Carlos Azevedo 915 234 999 ou 252 218 444

Características:
- Área útil: 200m2
- Área bruta: 384m2
- 4 Quartos - 1 com suite
- Roupeiros embutidos
- 3 WC
- Cozinha
- Sala
- Acabamentos de luxo
- Jardim
- Painéis solares
- Garagem fechada
- Terraço
- Zona habitacional e comercial
- Bons acessos a autoestrada
- A 10 min da praia
- Com possibilidade de construção de piscina

INSERÇÃO URBANA E PAISAGÍSTICA

O projeto apresentado, tem a cércea de dois pisos acima do solo. A implantação respeita o paralelismo e ortogonalidade com o muro fronteiriço de vedação.
O material a utilizar na fachada será o Sistema ETICS do tipo “CAPPOTTO” pelo exterior com 6 cm de espessura pintado com duas cores – cinza e branco (possibilidade de escolha de cores), que garantem uma total integração na envolvente e cumprem o definido no regulamento do loteamento anexo ao alvará de Loteamento nº 29/2001. O espaço exterior será tratado com diferentes espécies arbóreas. Os espaços de circulação no logradouro serão tratados com pavimento antiderrapante propondo-se a utilização do microcubo de granito, designadamente o acesso à garagem, o acesso à porta principal da moradia e no espaço de logradouro de apoio à lavandaria.

DISTRIBUIÇÃO FUNCIONAL

Trata-se de uma moradia do tipo “T-4”, possui 3 quartos de dormir, sendo um deles suite com closet no 1º andar, e os restantes dois apoiados por um sanitário completo. No rês-do-chão, temos mais um quarto (ou escritório), sala comum, cozinha, garagem, instalações sanitárias e lavandaria.
Todos os compartimentos foram elaborados de modo a cumprir os condicionalismos aplicáveis aos pedidos de licenciamento de obras de edificação, nomeadamente as normas técnicas para a melhoria da acessibilidade de pessoas com mobilidade condicionada definidas pelo Decreto-Lei nº 163/06 de 08 de agosto.
Todos os materiais a empregar na moradia serão de primeira qualidade, terão as dimensões, formas e demais características definidas no projeto e deverão satisfazer as condições exigidas pelos fins a que se destinam. Obedecerão aos Regulamentos em vigor, às normas Portuguesas, Documentos de Homologação, Especificações do LNEC ou em vigor na CEE e às especificações a seguir definidas no

MAPA DE ACABAMENTOS:

HALL DE ENTRADA E SALA COMUM
- Paredes estanhadas e pintadas
- Pavimento Flutuante ou material cerâmico
- Tetos falsos em gesso cartonado do tipo “PLADUR”
- Focos iluminação LED ou iluminação em fita LED na sanca nas janelas e portas

COZINHA
- Pavimento em cerâmica (cor á escolha do cliente)
- Paredes pintadas
- Móveis sup. Com 80 cm de alto termolaminados, Tampo em granito e entre móveis em granito ou vidro, banca inox e torneira;
- Tecto Falso em gesso cartonado do tipo “PLADUR” Hidrófugo pintado (tinta anti-fúngica);
- Equipada com placa, forno e exaustor marca TEKA;
- Focos iluminação LED ou iluminação em fita LED na sanca nas janelas e portas.

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
- Pavimento e paredes revestidas a cerâmica
- Teto falso em gesso cartonado do tipo “PLADUR” hidrófugo pintado (tinta antifúngica);
- Banheira de hidromassagem ou base de chuveiro;
- Resguardo em vidro fixo na base de chuveiro;
- Quarto suite com dois lavatórios;
- Móveis suspensos com lavatórios em todas as casas de banho;
- Espelhos WC;
- WC’s com extratores;
- Louças sanitárias suspensas tipo ROCA;
- Torneiras cromadas monocomando ROCA Serie média;
- Focos iluminação LED ou iluminação em fita LED na sanca nas janelas e portas.

QUARTOS de DORMIR
- 1 Quarto suite com closet (no 1º andar);
- Pavimento Flutuante cor á escolha do cliente;
- Tetos Falsos pintados (tinta antifúngica);
- Focos iluminação LED ou iluminação em fita LED na sanca nas janelas e portas;
- Um armário roupeiro forrado com portas de correr por quarto.

OUTROS
- Painéis solares para aquecimento das águas sanitárias
- Caixilharia em PVC com vidro duplo incolor, com rotura térmica á cor cinza “RU7016”
- Porta blindada com fechadura de segurança, porta e aro totalmente revestida
a madeira (tipo blindagem)
- Ar condicionado por splits marca JUNKERS ou SIMILAR
- Garagem fechada
- Portão de acesso à garagem com automatismo
- Portão de entrada grande elétrico com dois braços
- Estores exteriores em alumínio lacado térmico elétricos á cor da caixilharia
- Vídeo porteiro a cores
- Isolamento térmico e acústico
- Carpintaria em Tola ou MDF á cor branca
- Ferragens em inox
- Portas interiores com altura do pé direito (até ao teto)
- Alarme
- Sistema de “cappotto” no exterior (6 cm)
- Exterior com duas cores – cinza e branco (possibilidade de escolha de cores)

ESCADAS
- Pavimento revestido a madeira a combinar com cliente
- Corrimão de escada de acessos ao 1º piso de vidro temperado 10 milímetros ou inox

VARANDAS
- Pavimento em material cerâmico
- Guardas em inox ou vidro temperado 10 milímetros
- Iluminação nas varandas

ACABAMENTOS GERAIS
- Aspiração central
- Material elétrico EFAPEL e realização de todas as eletrificações executadas de acordo com os regulamentos em vigor
- Madeiras pintadas

PAVIMENTOS EXTERIORES
- Serão executados com o mesmo tipo de material cerâmico das varandas
- Jardim em terra preta

TETOS
- Reboco estanhado para pintar – A aplicar na garagem, lavandaria e arrumos.
- Restantes compartimentos com Tetos Falsos pintados (tinta antifúngica)

ESTRUTURA
Em betão armado com placa de pré-esforçado no rês-do-chão com caixa de ar.
- Alvenarias exteriores em Termobloco de 20 cm de espessura.
- Divisórias interiores executadas com tijolo de 11 cm de espessura.
- Coberturas planas com duas telas asfálticas com manta geotêxtil e isolamento de 4 cm Wallmate e godo lavado.
- Remates de cobertura em chapa lacada á cor das fachadas (cinza ou branco)
Observações
- Muro exterior até altura de 1,70m areado e pintado
- Iluminação embutida em muro exterior e varandas
- Colocação de um módulo de churrasqueira pré-fabricado
- Painéis solares 300 L marca JUNKERS ou SIMILAR


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Mais detalhes

  • Árvores:
  • Jardim:
  • Churrasqueira:
  • Logradouro:
  • Estado:
    • Novo
  • Visibilidade:
    • Boa
  • Quintal:
  • Garagem fechada:
    • Interior
  • Portão de garagem:
    • Automático
  • Ar Condicionado:
    • Completo
  • Aquecimento água:
    • Solar
  • Aspiração Central:
    • Completo
  • Caixilharia:
    • PVC
    • Vidros duplos
  • Painel Solar:
  • Alarme:
  • Video-porteiro:
  • Quartos: 4
  • WC´s: 3
  • Varandas:
  • Roupeiros:
    • Closets
    • Roupeiros embutidos
  • Lavandaria:
  • Escolas:
  • Transportes públicos:
  • Supermercados e comércio:
  • Hospitais clínicas e farmácias:
  • Acessos:
    • Transportes públicos
  • Serviços:
    • Centro Comercial
    • Farmácia
    • Hospital
  • Zona envolvente:
    • Residencial
    • Comercial